Restnutzungsdauergutachten für Immobilien in Bamberg und Franken.
Sparen Sie Finanzmittel durch eine verkürzte Restnutzungsdauer.
Wir erstellen sachverständige Gutachten zur verkürzten Restnutzungsdauer für vermietete Immobilien als Grundlage zur Prüfung einer erhöhten „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) mit Ihrem Steuerberater. Diese sind fachlich fundiert, nachvollziehbar und werden von den Finanzbehörden anerkannt!
Viele Immobilienbesitzer (Private, Investoren) verschenken jährlich tausende Euro. Mit einem Restnutzungsdauergutachten kann die Abschreibung an den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie angepasst werden.
Bei vermieteten Immobilien kann die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer kürzer sein als die gesetzlich typisierte Nutzungsdauer. Ein Restnutzungsdauergutachten kann Ihrem Steuerberater oder Ihnen selbst als fachliche Grundlage dienen, um eine günstigere bzw. abweichende AfA geltend zu machen.
Durch den Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer können Sie ggf. die üblichen AfA-Sätze (2,0-2,5%) deutlich erhöhen. In manchen Fällen bis zu 8,0%. Dies führt zu massiver Liquiditätssteigerung und finanziellen Spielräumen.
Wir sind speziell in Bamberg und ganz Franken zuhause. Wir kennen den lokalen Immobilienmarkt genau und bieten persönliche Beratung vor Ort anstatt anonymer Online-Abwicklung.
Wir betreuen Eigentümer, Investoren und Vermieter in Franken – unter anderem in Bamberg, Forchheim, Erlangen, Nürnberg, Coburg, Schweinfurt, Würzburg, Kulmbach, Fürth, Kronach, Kitzingen, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach, Neustadt an der Aisch, Haßfurt und Staffelstein.
Unsere Restnutzungsdauergutachten orientieren sich an den Anforderungen des § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG und an einer nachvollziehbaren Bewertung des baulichen Zustands. Die Immobilie wird vor Ort aufgenommen und sachverständig dokumentiert.
Wir prüfen vorab kostenfrei, ob ein Restnutzungsdauergutachten für Ihre Immobilie wirtschaftlich sinnvoll erscheinen kann. Eine Beauftragung erfolgt erst nach transparenter Einschätzung und Rücksprache mit uns.
Wir begleiten Eigentümer, Vermieter und Investoren Schritt für Schritt – von der ersten Potenzialanalyse bis zum fertigen Gutachten. Unser Fokus liegt auf vermieteten Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie ausgewählten Gewerbeimmobilien in Bamberg und Franken. Besonders relevant sind häufig Immobilien mit älterem Baujahr, Modernisierungsbedarf oder abweichendem baulichem Zustand. Die Immobilien sollten bzgl. des Baujahres vor ca. 1980 liegen.
Sie senden uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie: Baujahr, Objektart, Wohnfläche, Zustand, Modernisierungen etc. Wir prüfen kostenfrei, ob ein Restnutzungsdauergutachten wirtschaftlich sinnvoll erscheinen kann.
Beim Ortstermin erfassen wir den baulichen Zustand, erkennbare Modernisierungen, Ausstattungsmerkmale und relevante Bewertungsdaten. Die Dokumentation erfolgt strukturiert und nachvollziehbar als Grundlage für das Gutachten. Hierfür nutzen wir eine speziell entwickelte App zur Datenerfassung (Duravest GmbH Bewertungs- und Datenapp).
Wir erstellen das Restnutzungsdauergutachten nach rechtlichen Vorgaben und ermitteln die technisch-wirtschaftliche Restnutzungsdauer.
Sie besprechen das Gutachten mit Ihrem Steuerberater. Dieser kann prüfen, ob und wie die ermittelte kürzere Restnutzungsdauer im Rahmen Ihrer Steuererklärung gegenüber dem Finanzamt geltend gemacht wird. Alternativ reichen Sie das Gutachten selbst beim Finanzamt ein.
Eigentümer vermieteter Wohnimmobilien
Vermieter von Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen
Investoren mit älteren Bestandsimmobilien
Immobilien mit Modernisierungsbedarf oder Instandhaltungsrückstand
Gewerbeimmobilien, Büroflächen und Hallen nach Einzelfallprüfung
Steuerberater, die für Mandanten eine fachliche Bewertungsgrundlage benötigen
"Das Gutachten hat uns geholfen, die tatsächliche Restnutzungsdauer unserer Immobilie nachvollziehbar zu dokumentieren und die steuerliche Prüfung mit unserem Steuerberater fundiert vorzubereiten. Durch das Gutachten konnte ich meine jährliche Abschreibung von 8.125 € auf 21.780 € erhöhen."
Michael S.
Immobilieninvestor aus Nürnberg
Die Kosten für das Gutachten amortisieren sich in der Regel bereits im ersten Jahr durch die erhöhte AfA (Absetzung für Abnutzung).
Wir prüfen vorab unverbindlich und kostenfrei, ob sich ein Gutachten für Ihre Immobilie lohnt. Kein Risiko für Sie.
inkl. MwSt.
Vollständiges Restnutzungsdauergutachten für vermietete Immobilienobjekte.
nach Aufwand/Umfang und Objektart
Für komplexe Objekte, Gewerbehallen oder Wohnanlagen erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot.
Mehrfamilienwohnhäuser ab 3 Einheiten bis 6 Einheiten (inkl. Innen-/Außenbesichtigung)
Ein-/Zweifamilienwohnhaus, Doppelhaushälfte (inkl. Innen-/Außenbesichtigung)
Eigentumswohnung (inkl. Innen-/Außenbesichtigung)
Fertigstellung binnen 5 Werktagen
Mehrfamilienwohnhäuser ab 7 Einheiten, Gewerbeimmobilien, Hotels, Beherbergungsstätten, Hallen etc. (inkl. Innen-/Außenbesichtigung)
z.B. für Notartermin, Finanzamt, Steuerberater
Fertigstellung binnen 5 Werktagen
Die Honorare beinhalten die Übermittlung eines Restnutzungsdauergutachtens bzw. einem Nachweis zur Kaufpreisaufteilung in digitaler Form per E-Mail.
Die Gutachtenerstellung erfolgt nach dem Vor-Ort-Besichtigungstermin und vollständiger Übermittlung der notwendigen Eigentümerangaben. Die Dauer zur Gutachtenerstellung beträgt ca. 12-18 Werktage, ab Besichtigung.
Die Honorare beinhalten grundsätzlich keine weiteren Zusatzkosten. Eine Anfahrt unter 60 km ab dem Büro-Standort der DURAVEST GmbH ist kostenfrei, ab 61 km fallen ggf. zusätzliche Kosten an.
Die Honorare beinhalten im Zuge von Restnutzungsdauergutachten eine einmalige Anpassung, z.B. Nachbesserung von Eigentümerangaben. Abänderungen von irrtümlichen Eigentümerangaben bei Kaufpreisaufteilungen sind nach der Nachweiserstellung nur kostenpflichtig möglich.
Tätigkeitsregion mit Festpreisgarantie: Bamberg ± 60 km
Die Duravest GmbH aus Bamberg ist auf sachverständige Immobiliengutachten mit steuerlichem Bezug spezialisiert. Im Mittelpunkt stehen Restnutzungsdauergutachten, Nutzungsdauergutachten und Kaufpreisaufteilungen für vermietete Immobilien in Franken, aber auch Immobiliengutachten.
Wir arbeiten persönlich, regional und nachvollziehbar – mit klarem Fokus auf Eigentümer, Vermieter, Investoren und Steuerberater, die eine belastbare Bewertungsgrundlage benötigen.
Wir setzen auf persönliche Beratung und regionale Expertise.
Unsere Philosophie: Ehrlichkeit, Transparenz und messbare Ergebnisse.
Füllen Sie das Formular bitte vollständig aus, um eine unverbindliche Ersteinschätzung zu erhalten. Finden Sie heraus, welchen Steuervorteil Sie sich sichern können.
Wir melden uns in der Regel innerhalb von 48 Stunden zurück bei Ihnen. Ihre Anfrage wird direkt durch Duravest aus Bamberg geprüft – ohne anonyme Massenabwicklung. Keine Callcenter, sondern echte Experten aus Bamberg.
Kurz und klar beantwortet. Für alles Weitere sind wir persönlich für Sie da.
Ein Restnutzungsdauergutachten bewertet die voraussichtliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer einer Immobilie. Es kann relevant sein, wenn die tatsächliche Nutzungsdauer einer vermieteten Immobilie kürzer ist als die gesetzlich typisierte Nutzungsdauer.
Ein Restnutzungsdauergutachten kann als fachliche Grundlage dienen, um gemeinsam mit dem Steuerberater eine abweichende AfA für eine vermietete Immobilie zu prüfen.
Besonders relevant kann ein Gutachten bei vermieteten Bestandsimmobilien, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, älteren Einfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien und Objekten mit Modernisierungsbedarf sein.
Nein. Eine automatische Anerkennung gibt es nicht. Das Gutachten dient als nachvollziehbare fachliche Grundlage. Die steuerliche Einordnung und Einreichung sollte daher immer mit dem Steuerberater abgestimmt werden. Bei evtl. Unstimmigkeiten stehen wir Ihnen allerdings jederzeit zur Verfügung.
Die Preise richten sich nach Objektart und Umfang. Für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser bietet Duravest transparente Pauschalpreise. Für größere oder komplexe Objekte wird ein individuelles Angebot erstellt.
Eine Kaufpreisaufteilung trennt den Kaufpreis einer Immobilie rechnerisch in Grund und Boden sowie Gebäudeanteil. Das ist für die AfA-Bemessung bei vermieteten Immobilien relevant.
Ja. Duravest sitzt in Bamberg und betreut Eigentümer, Vermieter, Investoren und Steuerberater in Franken, unter anderem in Bamberg, Forchheim, Erlangen, Nürnberg, Coburg, Schweinfurt und Würzburg.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Senden Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie. Wir melden uns persönlich aus Bamberg.